04 90 81 02 01
Hotel de Luynes 14, rue des Trois Faucons
84000 Avignon

Gestion Locative avec garantie loyers impayés


Nous savons que confier votre patrimoine est une démarche engageante qui doit se concrétiser en toute confiance. C'est pour cette raison qu'en tant que responsable de l'agence, je vous accompagnerai pour la mise en location de votre bien, sa valorisation et dans le respect des évolutions réglementaires.

Voici un descriptif des missions sur lesquelles nous pouvons nous engager :

 I – LA LOCATION

 

 RECHERCHE DE LOCATAIRES

 

Vitrine avec fort passage (vitrine entièrement dédiée à la location).

 

Site internet bien référencé sur l’intra muros

 

Sites internet spécialisés (se loger.com)

 

Fichier clients en recherche active

 

VISITES

 

 Toujours effectuées en compagnie d'un membre du cabinet :

 Sécurité totale, pas de déplacement

  ANALYSE DES CANDIDATURES

  Fiche de renseignements détaillée

 Trois bulletins de salaire + contrat de travail

 Dernier avis d’imposition

 3 Dernières quittances de loyer

 Références bancaires

 Pièce d'identité, le cas échéant justificatif de tout autre revenu

 

 Diminution de la prise de risque

 ETABLISSEMENT DU BAIL

 

 Plus de souci juridique et technique

  ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE

  Garantie de bonne fin

 

  HONORAIRES DE LOCATION

  Conformément à la loi ALUR, les honoraires sont partagés par moitié entre bailleur et locataire.

  

Meilleure rentabilité de votre investissement

  II – LA GESTION

 

Aucun souci relationnel avec votre locataire car celui-ci s'adresse directement à nous. Soit nous réglons le problème directement soit nous vous contactons.

 

 Gestion des recettes

GARANTIE LOYERS IMPAYEES (au taux TTC de 3 %)

 Tous les mois, nous adressons une demande de paiement aux locataires

  • Nous encaissons le loyer + les charges
  • Les relances par lettre simple puis par lettre recommandée
  • Transmission du dossier à l'assurance ou à l'huissier ou avocat
  • Révision des loyers une fois par an

 

 Gestion des dépenses

 

  • Règlement des charges au syndic
  • régularisation des charges locatives (une fois par an)
  • paiement de l'impôt foncier et récupération de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire
  • commande et suivi des réparations
  • répartition légale entre bailleur et locataire des charges et réparations

 

 Les décomptes

 Un décompte des recettes et dépenses vous est adressé avec votre règlement soit mensuellement

  • Décompte préparatoire à la déclaration des revenus fonciers